【11月工程月检】
参与人员：大工程负责人、工程管理、预巡检员、品牌中心
检查项目：金地自在城5期20栋、景峰你山286栋、法兰谷146栋、碧树园6栋、政院新寓1栋、紫薇园1栋
▲11月工程月检合影（政院新寓）
“老房改造”对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比新房要多，改动起来可谓“脱胎换骨”，老房重装，最重要能彻底解决老房子存在的各种隐患，尤其是“隐蔽工程”的隐患。近年来，dolong设计接到越来越多的主城区老房重新装修的需求，大工程部门也针对“老房改造”拟定了新的施工规范和注意事项。本期工程月检挑选了一批“老房”检查，同时也是组织工程管理团队集体重温一遍“老房改造”的施工标准。
▼防止墙体空鼓及粉化
⊿ 老房的厨房、卫生间的粉刷层由于使用年限过久，大部分已经空鼓及粉化，前期拆除施工中需将其铲除重新粉刷，这样能降低后期贴砖基层的空鼓率及提高瓷砖稳定性；
▼工程管理对已拆除墙砖的基层进行检验
⊿ 墙砖拆除后，工程管理会对原基层进行验收，验收合格后进行下一道工序
▼工程部负责人就老房改造拆除部分需注意的节点做总结
⊿ 报价层面，对拆除后基层的情况要有准确的预判。比如：老房要拆除的地面基层情况、厨房卫生间粉刷层的损耗情况、阳台墙面保温层是否拆除等等，这些需要设计师和工程管理在拆除后和现场对接，切合现场实际情况在报价中体现，避免后期出现过多的增项。
▼下水的保护要重视
⊿ 老房改造下水的保护需要引起重视，老房的下水管道使用年限较久，难免会存在大大小小的问题，比如施工过程中垃圾落入下水管内，会造成较严重的影响，甚至影响到邻里之间的关系。拆除前首先对房屋下水进行通水试验，确认是否通畅，其次进行封堵处理，用胶带粘牢，防止脱落。
⊿ 大品工艺针对这一节点，要求下水采用专用盖帽保护后，用胶带裹紧，双重保障下水通畅。
▼老房的地面切忌开槽
⊿ 水电施工中，老房的地面切忌开槽。年限已久的房子楼板层都较薄，如果以新房的水电布线标准（地面开槽）施工，一是容易破坏楼下的顶面线管，二是地面有水容易渗漏到楼下顶面，造成不必要的损失。
⊿ 大品工艺针对这一节点，在老房改造中要求：地面禁止开槽，走明管采用木龙骨保护线管，最大限度规避风险。
▼阳台粉刷完成后再封闭阳台
⊿ 涉及到阳台粉刷层拆除，需要安装封闭阳台的，建议在重新粉刷完成之后，再进行安装封闭阳台，这样可以避免因墙面不平整而导致后期贴砖的完成面超出窗框的情况。
▼老房原始吊顶不平建议批复腻子处理
⊿ 房子改造中如果遇到想保留或不得不保留原始吊顶的情况，墙砖铺贴完成后发现原始顶不平整导致墙砖与原顶面存在缝隙，建议由油漆工批复腻子找平来解决这个问题。
▼水电·混水龙头必须接地处理
⊿ 什么静电屏蔽那都是不存在的～
▼水电·强弱电箱须制作临时盖板保护
⊿ 有了强弱电盖板再也不担心我变得脏兮兮～
▼木工·吊顶框架全部采用轻钢龙骨
⊿ 轻轻的龙骨能承受大大的重量，大大降低吊顶的变形开裂系数
▼木工·石膏板吊顶拐角处采用整张石膏板
⊿ 是一个整体的话以后就不害怕开裂啦～
▼木工·木工师傅现场自制施工台作业
⊿ 工人师傅发挥自己的智慧，将四脚桌子用石膏板封闭，形成了一个箱子，木屑就会妥妥的收藏在桌子底部啦，这样大大减少屋内粉尘飞扬
▼瓦工·贴砖完成后按实际管线走向张贴防打孔胶带
⊿ 这样就不担心打孔打到看不见的管线啦～
▼大工程负责人与工程管理探讨施工进度问题
▼管工就现场地板基层更换与其他工程管理进行探讨
▼吉工就二手房原吊顶拆除后，顶面木塞子拆除的要求与其他工程管理进行探讨
▼工程负责人就地面不平的情况下铺贴地砖的处理措施画图解析
老房装修繁琐，为了彻底旧物翻新，让老屋摇身一变成为舒适美观的新住宅，公司对工程的要求也更加谨慎、严格，为彻底解决后期的“隐蔽问题”的发生，大工程队秉着“重要的事情认真做”的态度，在工艺上精益求精，把可能的问题想在前面，把解决办法做在前面。
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